软件革命
- 模型能力竞争
- 内容生成
- 云端 AI
- SaaS / Agent
FUND POSITIONING
不是泛 AI 应用基金，而是 AI 进入现实世界的基础设施基金。
本基金关注的并非短期模型热点，而是 AI 产业从“数字智能”走向“物理智能”过程中持续发生的资本开支： 算力、能源、数据中心、工业系统、机器人、城市空间与边缘基础设施。
高和希望依托自身在城市更新、不动产金融、资产证券化、REITs 与产业投资方面的长期积累， 参与构建 AI 时代的新工业基础设施。
WHY NOW
AI 产业竞争，正在从模型能力转向工业体系。
过去两年，AI 的显性竞争是模型能力；未来十年，真正的竞争会越来越集中在算力、能源、数据中心、网络与机器人产业链。
工业体系重构
- 算力竞争
- 能源竞争
- 数据中心竞争
- 机器人产业链竞争
基础设施周期
AI 正在形成类似电气化、铁路、互联网和云计算之后的新一轮基础设施建设周期。
CHINA ADVANTAGE
中国的 AI 机会，更可能来自产业化能力。
中国在 AI 时代真正具备全球竞争力的，不只是软件能力，更是制造业体系、工程化能力、电力系统、 能源基础设施、工业场景、供应链协同与成本控制能力。
完整供应链与规模化生产能力。
把技术原型变成稳定系统。
支撑算力与数据中心扩张。
机器人、巡检、仓储、制造的真实需求。
跨硬件、能源、空间与运营。
决定大规模部署的经济性。
PHYSICAL AI
AI 正从“回答”走向“行动”。
Physical AI 将成为下一阶段主线。它高度依赖基础设施、能源系统、工业场景、空间系统与边缘硬件， 这正是高和长期积累最深的领域之一。
第一阶段
Chatbot
数字智能 · 内容生成 · 云端 AI
第二阶段
Robot
物理智能 · 行动执行 · 边缘 AI
WHY GOHIGH
AI 基础设施是重资本、重资产问题，高和已经在这类问题中积累了能力。
累计商业地产并购投资规模约
收购物业面积约
完成物业并购
已退出项目
合作保险机构
累计使用银行贷款超过
CAPABILITY STACK
“产业 + 资产 + 资本市场”三位一体。
产业
AI 数据中心、机器人基地、产业园区与真实运营场景。
资产
资产获取、改造升级、招商运营、现金流体系与安全边际。
资本市场
基金搭建、Pre-REITs、公募 REITs、类 REITs、ABS / CMBS。
INVESTMENT UNIVERSE
五个核心方向，覆盖 AI 基础设施的真实资本开支。
基金将围绕算力、能源、物理智能、产业空间与工业化平台，寻找具备真实需求、运营场景、现金流潜力与资产化路径的项目。
AI 算力基础设施
智算中心、AI 数据中心、液冷系统、边缘算力节点、AI 电源系统、高压直流、算力调度平台。
AI 能源系统
储能、微电网、虚拟电厂、AI 能源管理、数据中心能耗优化、源网荷储一体化。
Physical AI
人形机器人产业链、工业机器人、智能仓储、AI 巡检、空间智能、边缘 AI 硬件。
AI 产业空间
AI 产业园、智算产业社区、科创办公空间、AI 产业综合体、存量物业 AI 化改造。
AI 工业化平台
AI 工业软件、工业 Agent、智能运维、AI 物业管理、AI 资产管理平台。
ASSETIZATION PATH
让 AI 基础设施资产化、证券化、资本市场化。
识别可承载 AI 产业的新型或存量资产。
算力、能源、冷却、空间和运营系统升级。
导入算力、机器人、工业 AI 与产业链客户。
形成租金、服务费与能源效率收益。
Pre-REITs / REITs / ABS / CMBS。
STRATEGY & RISK
投资纪律：基础设施优先、真实场景优先、安全边际优先。
基础设施优先
重点布局长周期、高壁垒、强工程化、重资产协同方向。
强调真实场景
关注已有产业需求、已有运营场景、可形成现金流、可实现规模化部署的项目。
资产安全边际
相比传统 VC，更关注资产价值、现金流稳定性、能源成本与退出结构。
多元退出体系
结合 IPO、并购、Pre-REITs、公募 REITs、类 REITs、ABS / CMBS。
EXIT ARCHITECTURE
退出不只依赖 IPO：资产与证券化双通道并行。
TECH COMPANY PATH
股权投资
产业成长
IPO / 并购
INFRASTRUCTURE ASSET PATH
资产投资
现金流稳定
Pre-REITs / REITs / ABS
DRAFT FUND TERMS
基金结构设计（拟）
围绕早期股权与资产化机会并行布局。
基金类型人民币基金
重点阶段Seed / Pre-A / A 轮
核心方向AI 基础设施、能源、机器人、产业空间
投资周期5-10 年
LP 方向国资、险资、产业资本、政府引导基金
核心策略股权投资 + 资产投资 + Pre-REITs